编者按：我们律师看了这个案件的仲裁裁决后，认为仲裁部分对这个案件认定事实和适用法律存在一些问题。在《浙中新报》记者采访时，我们方桂法律师发表了对这个案件的看法，以下是发表在2004年08月13日《浙中新报》第四版的整版文章，在这篇文章中方桂法律师阐述了自己的观点，以下是文章的原文。

青春苑的１０户购房户认为房地产公司违反合同约定应支付违约金，但仲裁请求被金华市仲裁委员会驳回

捡了便宜惹了麻烦

新报记者 盛继红 实习生 周明露  

金华市中心医院医生童鑫，家住金华市区通园路３５８号青春苑２幢３单元６０１室。说起这套房子，童鑫一肚子烦恼。２００２年 ８月，他通过金华市总工会职工学校以每平方米１０９８元的价格购买了这套２２１平方米（包括车库和阁楼）的商品房。能买到这样便宜的房子本是件高兴的事，想不到却遭遇到一连串麻烦。

盼房子盼到仲裁庭

２００１年５月２５日，金华市总工会职工学校（以下简称总工会职校）与金华市成宇房地产开发有限公司（以下简称成宇公司）签订《商品房购销协议》，组织集体购买成宇公司建造的青春苑内住宅，以解决本单位和市总工会干部、职工住房。

《协议》明确，成宇公司提供户型设计，吸收购房户意见并征得总工会职校认可后报有关部门审批，工程质量以市质检部门检验合格为准，并就保修等作了约定。房款分三期交付。

 第一期平基开始后，总工会职校向１４０平方米以上及六楼购房户收取７万元，其他户收取６万元；第二期成宇公司施工至主体三层时，总工会职校向购房户收取总价款的６５％（减去已交的第一期款额）；第三期成宇公司施工至结顶并验收合格时，总工会职校向购房户收取总价款的９５％（减去已交的前两期款额）；竣工验收合格后交付使用。并约定住户向总工会职校交付剩余房款及相关费用，总工会职校收齐后将剩余房款和相关费用交付成宇公司，成宇公司收到款后将房屋和辅助房移交给购房户。成宇公司负责向银行办理按揭贷款和公积金贷款。房屋交付期限为２００２年１１月底（不可抗力除外）。

童鑫听说这事后，就通过一位熟人，转让了一套。商品房买卖合同经过成宇公司认可后，重新签订了《商品房买卖合同》，对合同权利进行了再次确认。 还有另外９户人家与童鑫一样，也是从别人手中转让过来的，有的花了几万元转让费。

２００２年１１月３０日，商品房合同约定交房的时间到了，但该工程还没有完工。直到２００３年１月２９日，童鑫才拿到钥匙。但开门一看，里边乱七八糟，铝合金门窗、露台围栏破损，房间还漏着水。后来才知道，该工程４月８日才验收合格。而在此之前，购房户已在不同时间里收到商品房钥匙。尽管验收合格，但当时该工程的通电、通话、电视管道的预埋等配套设施都没有完工，道路、绿化等配套设施也没有跟上。

在与房地产公司协商未果的情况下，２００３年８月７日，这１０户住户再也忍无可忍，向金华市仲裁委员会提出仲裁。他们认为，成宇公司逾期交房，违反了合同约定，侵犯了他们的合法权益，要求按合同房款数额，以该房款总额的万分之五承担违约金。当天，仲裁委员会受理了此案。